Guide complet sur la rénovation de maison : conseils, étapes, budget

Vous avez acheté votre propriété et y vivez tranquillement lorsqu’une idée prend vie : pourquoi ne pas faire des rénovations? Vous pourriez avoir envie d’améliorer la cuisine, changer les planchers, modifier les divisions, moderniser l’extérieur, ou simplement changer les comptoirs de la salle de bain ou ajouter un dosseret. Avant d’entreprendre des rénos majeures ou mineures, lisez ce guide complet sur la rénovation de maison qui vous offrira plusieurs conseils, une idée de budget et les étapes à suivre.

1. Évaluer vos besoins

Avant de vous lancer dans vos idées de grandeur, questionnez-vous sur vos motivations et vos besoins réels. Pourquoi voulez-vous rénover votre maison? Il y a de nombreuses raisons, en voici quelques-unes :

• Amélioration du confort
• Personnalisation de votre espace
• Mise à jour de l’esthétique
• Ajout ou reconfiguration de l’espace
• Augmentation de la valeur
• Amélioration de l’efficacité énergétique
• Etc.

Alors que certaines personnes préfèrent déménager, d’autres adorent rénover. C’est d’ailleurs ce qu’a conclu le rapport Vie à la maison publié par IKEA : 56 % des personnes sondées désiraient déménager ou rénover leur maison dans les deux années suivantes.

Toutes les raisons sont bonnes pour avoir envie de changement, mais qu’en est-il de vos besoins réels?

Définir vos priorités

Avant de rénover à des fins esthétiques, pensez aux travaux qui sont essentiels pour le bâtiment. On parle ici de la réparation des structures endommagées, la mise à jour des installations électriques ou encore la résolution de problèmes d’humidité. Pour les nouveaux proprios, si vous avez fait affaire avec un inspecteur en bâtiment lors de l’achat, sortez son rapport. Vous aurez une liste de choses à prioriser dans vos futures rénovations.

Une fois les travaux importants faits, commencez les travaux secondaires, comme planifier des améliorations fonctionnelles et esthétiques qui augmenteront votre confort et qui ajouteront une valeur significative à votre propriété en plus de la mettre au goût du jour.

Si vous avez comme projet de refaire entièrement la cuisine, c’est le bon moment de revoir l’ isolation des murs de cette pièce. Tant qu’à les mettre à nu, aussi bien les isoler adéquatement!

2. Trouver de l’inspiration

Maintenant que vos priorités sont claires, épluchez les magazines de déco, naviguez sur Pinterest et Instagram, et vous aurez l’embarras du choix pour des idées de toutes sortes.

Question organisation, afin de rassembler toutes vos inspirations, le mieux est de faire des tableaux. Très facile avec Pinterest, vous pouvez en créer différents et les classer selon vos désirs. Voici quelques idées :

• Couleurs
• Matériaux (planchers, dosseret, armoires, comptoirs)
• Meubles et accessoires
• Plomberie
• Luminaires
• Rangement
• Autres idées déco

Trouvez le décor qui vous inspirera au quotidien.

3. S’informer sur les matériaux et la main d’œuvre

Il est temps d’aller explorer les matériaux disponibles dans votre secteur et de réfléchir à la main-d’œuvre dont vous aurez besoin afin d’établir un budget réaliste qui pourra satisfaire vos idées créatives sans vous ruiner.

Dans un projet de rénovations, vous êtes tout sauf seul. De nombreux professionnels peuvent vous accompagner dans la réalisation des travaux.

Certaines personnes croient devoir soit tout faire eux-mêmes soit donner l’entièreté du projet à un entrepreneur. L’un et l’autre peuvent être faits, mais vous pouvez aussi combiner les deux.

Si vous êtes un peu habile de vos mains, vous pourriez effectuer quelques travaux mineurs :

• Pose de céramique
• Installation de luminaires et robinets
• Peinture
• Plâtre et joints de gypse
• Pose de moulures
• Travaux de démolition non structuraux

Selon l’Association des consommateurs pour la qualité dans la construction (ACQC),ce ne sont pas tous les travaux qui peuvent être faits soi-même. Si vous n’avez pas de licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), vous ne pouvez effectuer des travaux sur une installation de gaz, d’équipement pétrolier ou électrique. Et les rénovations ne pourront être couvertes par aucune garantie ni protection.

Pour des travaux majeurs, il est conseillé de faire appel à des professionnels. Ils ont non seulement l’expérience, mais également les assurances en cas de problème.

• Plomberie
• Électricité
• Remplacement des portes et fenêtres
• Réfection du toit
• Changement de revêtement de sol
• Installation des armoires et comptoirs

Maintenant que vous avez établi quelle portion des travaux un entrepreneur effectuera, il est temps de choisir le bon. Un entrepreneur général ou spécialisé? Un spécialiste en terrasse ou balcon pour refaire une salle de bain? Probablement pas la meilleure idée. Un entrepreneur général ferait plus l’affaire.

Engager un designer, oui ou non?

Si votre budget le permet et que vous le souhaitez, il peut être intéressant de contacter un designer. Il y a de nombreuses raisons d’engager un designer pour votre projet. En lui indiquant votre budget, vos besoins et ce que vous aimez, ce professionnel pourra vous proposer différents concepts. Une telle expertise fait souvent une différence pour réussir ses rénovations.

Avez-vous besoin d’impliquer un architecte ou un ingénieur?

Engager un architecte ou un ingénieur pour votre projet dépend des rénovations que vous comptez effectuer.

Si vous souhaitez ajouter une section à votre maison, en modifier la façade ou construire une nouvelle maison, l’architecte ou le technologue sera utile à votre projet. Il pensera aux détails fonctionnels autant qu’esthétiques, tout en respectant le Code du bâtiment.

Vous aurez besoin d’un ingénieur si les travaux à faire sont d’ordre structurel (enlever un mur porteur, terrasse sur le toit, refaire les fondations, la charpente ou les systèmes électriques, thermiques et mécaniques).

4. Établir un budget

Vous devez maintenant établir votre budget, mais pour le faire, il faut avoir une idée du coût de certaines rénovations. Voici un tableau en présentant quelques-unes.

Bien entendu, les prix mentionnés dans le tableau sont une moyenne et varient selon la taille de la maison, la qualité des matériaux et la complexité des travaux. Planifier est la clé pour respecter votre budget et éviter les surprises.

Lors de votre planification, détaillez votre budget en différentes catégories :

• Main-d’œuvre
• Matériaux
• Permis
• Frais de conception
• Etc.

Dépassement des coûts

Les risques de dépasser les coûts lors de rénovations dans une maison sont assez élevés. Selon un sondage réalisé par Houzz auprès de 33 830 propriétaires, près de 39 % des répondants ont dépassé le budget initial de leur projet de rénovation, 34 % ont respecté leur budget, et seulement 3 % ont réussi à rester sous le budget. Dès l’élaboration et la planification de votre projet, établissez où les coûts pourraient être dépassés.

C’est souvent lors de la démolition qu’on réalise devoir réparer ce qui ne se voyait pas. Il se peut également que l’entrepreneur constate que la plomberie est plus que désuète et qu’elle doit être refaite entièrement. Quelques exemples d’imprévus… à prévoir dans votre budget. Même avec une planification exemplaire, il y en aura. Combien faut-il prévoir? C’est environ 15 % de votre budget

Rénovations avec un bon retour sur investissement

C’est sans surprise que vous retrouverez la cuisine et la salle de bain en première place pour ce qui est du retour sur investissement. Il n’y a rien comme une cuisine au goût du jour plutôt qu’emprisonnée dans le prélart beige des années 50.

Pourcentage pouvant être récupéré lors de la vente :

1. Cuisine : 75 à 100 % 
2. Salle de bain : 75 à 100 % 
3. Peinture intérieure : 80 à 100 % 
4. Toiture : 50 à 75 % 
5. Fenestration : 75 à 100 % 
6. Sous-sol : 50 à 75 % 
7. Revêtement extérieur : 50 à 80 %

Êtes-vous familier avec le principe de conformité en rénovation? Ça veut dire qu’il est préférable de rester dans le même niveau de prix que le secteur où se trouve la propriété.

Si le prix moyen des maisons dans votre secteur est de 500 000 $, investir 150 000 $ pour une nouvelle cuisine risque de ne pas être rentable lors de la vente. À l’inverse, dans un secteur où les maisons se vendent à un million et plus, une cuisine bas de gamme fera fuir les acheteurs potentiels.

2024 : une bonne année pour les travaux de rénovation?

On se souvient que, pendant la pandémie, les prix de nombreux produits avaient augmenté et leur disponibilité était parfois limitée. C’était le cas pour les matériaux de construction : « tant qu’à être confiné, aussi bien rénover » a été le mantra de plusieurs Québécois. Maintenant, qu’en est-il des prix des différents matériaux? Selon le magazine Protégez-vous, il y a eu des fluctuations dans le coût des matériaux en cinq ans.

Est-ce que 2024 est une bonne année pour rénover? La réponse est que ça dépend des travaux que vous entreprendrez. Tout ce qui est en bois (bois traité, contreplaqué, OSB) est moins cher qu’en pandémie. Quant au gypse, à la laine isolante, au bardeau d’asphalte et à la peinture, ces produits ont un coût plus élevé.

5. Financer vos rénovations : plusieurs options

Que vous ayez des idées de grandeur ou juste un petit projet réno, il vous faudra de l’argent. Pour financer les rénovations de votre maison, découvrez les diverses options.

• Bas de laine, c’est-à-dire vos économies : idéal pour petites améliorations
• Carte de crédit : parfait pour les petites rénos, mais assurez-vous de payer la carte au complet, sinon les intérêts s’accumuleront
• Prêt personnel : le taux d’intérêt est souvent plus bas que la carte de crédit
• Marge de crédit personnelle : surtout pour les projets à long terme, intérêt uniquement sur le montant emprunté
• Marge de crédit hypothécaire : taux d’intérêt préférentiel, marge garantie par votre maison
• Prêt de refinancement hypothécaire : pour rénovations importantes
• Financement au moment de l’achat : l’idée est de mettre le coût des rénovations au montant du prêt hypothécaire lors de l’achat
• Financement auprès de l’entrepreneur : demandez-lui s’il a des options de financement à proposer
• Subventions et aides financières pour rénovation écoénergétique : plusieurs subventions existent, apprenez-en davantage au prochain point

Mettre de l’argent de côté pour les imprévus est important. Vous n’avez donc pas à demander un autre prêt rénovation, une marge de crédit ou à prendre des arrangements financiers.

6. Vérifier les subventions pour rénovations disponibles au Québec

Les deux paliers de gouvernement offrent différentes aides financières pour la rénovation.

En plus de toutes les aides financières au Québec et les subventions au fédéral, votre municipalité offre peut-être une aide pour la rénovation résidentielle. Prenez le temps de les appeler pour vérifier.

7. Engager les professionnels et signer les contrats

Vous avez déjà déterminé quel type de professionnel convient pour vos travaux. Il est maintenant temps de l’engager. Pour chaque élément de rénos, faites soumissionner au moins trois entrepreneurs. Vous souhaitez moderniser votre cage d’escalier avec marches en bois et panneaux de verre? Montrez votre inspiration à l’entrepreneur, discutez avec lui de ce qu’il compte faire pour réaliser ce changement et comparez avec les autres.

Voici une liste des choses à faire pour choisir votre entrepreneur :

1. Consulter les répertoires officiels : Vous y trouverez plusieurs entrepreneurs qualifiés selon le projet (APCHQ, ACQ, AMCQ, AEMQ).
2. Vérifier ses licences, son dossier d’entreprise et les plaintes : Une licence RBQ est une nécessité au Québec. Assurez-vous aussi que son dossier n’a pas de plainte au Registraire des entreprises et à l’Office de la protection du consommateur.
3. Évaluer son expérience et son expertise : Discutez de votre projet, posez-lui des questions sur ses projets antérieurs, sur comment il fonctionne et demandez-lui des références d’anciens clients.
4. Obtenir des soumissions détaillées : Faites appel à différents entrepreneurs, au moins trois, et demandez-leur une soumission détaillée.
5. S’assurer qu’il possède des assurances valides : Assurez-vous que la personne choisie possède sa propre assurance, qui inclut une garantie de responsabilité civile, et demandez à voir la preuve.
6. S’informer sur la garantie offerte : Tout entrepreneur doit honorer la garantie légale, mais certains offrent une garantie supplémentaire.
7. Signer un contrat détaillé, très important pour être protégé : Sur le contrat, il doit absolument y avoir les informations suivantes : coût total, échéances avec date de début et fin des travaux, description des matériaux et leur spécification, modalité de paiement. Il faut également le numéro de RBQ de l’entrepreneur, son numéro d’entreprise (NEQ), ses numéros de TPS et TVQ, son numéro de police d’assurance, le nom de la compagnie d’assurance et le nom de la personne qui sera le principal point de contact durant les travaux.

8. Demander un permis de construction

Un permis de construction est très important. Il permet à la municipalité d’assurer que les travaux réalisés sur son territoire respectent les normes municipales et de construction.

Toutes les villes n’ont pas les mêmes exigences en matière de permis de rénovation. Bien que vous soyez le propriétaire, certaines villes ont des règlements, notamment en matière de matériaux pour la façade, et différentes normes. Contactez l’urbanisme de votre municipalité pour connaitre leurs exigences et savoir si votre projet est réalisable.

Il vaut mieux avoir un permis avant de se lancer dans des rénovations. Dans le cas contraire, la municipalité pourrait stopper les travaux jusqu’à l’obtention du permis, vous imposer une amende salée, voire interdire l’occupation.

Voici une liste non exhaustive où un permis est obligatoire :

• Agrandissement
• Ajout d’un garage
• Installation d’une piscine creusée
• Démolition d’un bâtiment
• Remplacement des fenêtres ou des portes extérieures
• Aménagement paysager touchant aux fondations
• Travaux d’excavations, etc.

Pour obtenir un permis, les villes exigent plusieurs informations sur la propriété, dont le certificat de localisation et souvent des plans de votre projet de rénovation ainsi qu’une évaluation des coûts et de la durée des travaux.

Il est difficile d’évaluer le délai pour recevoir un permis : de quelques jours après la réception des documents exigés à plusieurs semaines parce que la demande est grande.

Quant au coût du permis, il y a des différences entre les municipalités allant de 0 $ à un montant X par tranche de 1 000 $. Informez-vous à l’urbanisme de votre ville.

9. Avertir sa compagnie d’assurance avant les travaux

Dès que votre projet se met en branle, appelez vos assurances pour les avertir de la mise en chantier, mais également de ce qui sera fait.

Si vous ajoutez une pièce à votre maison ou un garage sans avertir votre assureur, cette portion risque de ne pas être assurée en cas de sinistre. En l’avertissant, la compagnie d’assurance pourra ajuster vos protections au besoin.

C’est particulièrement important si vous devez vous absenter longtemps pour permettre aux travaux de se faire et si le coût de la valeur de reconstruction augmente d’au moins 15 000 $.

Ne soyez pas surpris si votre assureur vous annonce une augmentation de la prime pour le temps des travaux. Il y a plusieurs raisons à ce surplus, notamment la nature et la durée des travaux, la personne qui les fera (vous ou un entrepreneur qualifié).

Est-ce que certains travaux font baisser la prime d’assurance?

Bien que l’assurance habitation ne soit pas obligatoire au Québec, elle est très importante. Les travaux qui réduisent le risque d’avoir des réclamations d’assurance pourraient faire baisser votre prime. En voici quelques exemples :

• Refaire la toiture
• Mettre l’installation électrique aux nouvelles normes
• Refaire la plomberie selon le code du bâtiment
• Installer des caméras de sécurité ou un système d’alarme

10. Respecter les normes et le code du bâtiment

La santé et la sécurité générale sur les chantiers de construction, que ce soit la sécurité des travailleurs ou le respect des normes et du code de construction du Québec, sont d’une immense importance. 

Des outils qui trainent partout, des escaliers sans rambarde, c’est non. Assurez-vous tout de même que votre assurance couvre bien le volet responsabilité civile.

En choisissant un entrepreneur qualifié, il saura entreprendre vos rénovations selon les normes, le code du bâtiment et aussi en toute sécurité.

11. Exemple de deux projets de rénovation étape par étape 

Dans un gros, ou même un petit, projet de rénovation, les étapes se multiplient et on peine parfois à s’y retrouver. Voici deux exemples :

Rénovation intérieure — Étapes d’une rénovation de cuisine ou d’une salle de bain

1. Définir le budget
2. Penser à la configuration, rassembler des inspirations (réalisez des économies en évitant de déplacer la plomberie et l’électricité)
3. Embauche de professionnels
4. Préparation du chantier et démolition
5. Réparations structurelles (au besoin)
6. Électricité, plomberie et ventilation (tout ce qui est caché dans les murs)
7. Cloisons sèches (gypse)
8. Peinture (elle peut aussi se faire à la fin des travaux)
9. Installation du plancher (selon le type de plancher, cette étape peut aller après l’installation des armoires)
10. Installation des armoires et des comptoirs
11. Céramique murale\dosseret
12. Installation de l’évier et du robinet
13. Installation des luminaires
14. Touches de finition

Pour un projet d’agrandissement ou la rénovation complète d’une maison, les étapes sont sensiblement les mêmes.

Rénovation extérieure — Étapes d’un remplacement de revêtement extérieur

1. Définir le budget
2. Rassembler des inspirations
3. Embauche de professionnels
4. Planification et préparation (choix des matériaux, etc.)
5. Retrait de l’ancien revêtement
6. Inspection et réparation (au besoin)
7. Isolation et pare-vapeur
8. Installation du nouveau revêtement
9. Finition et nettoyage de chantier

Pour tous les types de projet, si vous travaillez avec un entrepreneur, il fournira l’échéancier des travaux avec toutes les étapes. Assurez-vous que la gestion des débris est incluse dans les travaux. Vous ne voulez surtout pas qu’il reste une tonne de déchets de construction devant votre maison!

Si vous ne pouvez pas être sur le chantier, particulièrement pour des rénovations majeures, assurez-vous d’y faire des inspections régulièrement et que l’entrepreneur vous tienne au courant de tout changement ou retard.

De plus, pour tout montant payé, assurez-vous de toujours avoir une preuve écrite de l’entrepreneur.

Bien planifier son projet de rénovation pour éviter les mauvaises surprises

Vous êtes prêt à planifier vos rénovations? Pour vous inspirer, vous pourriez parcourir des fiches de propriétés à vendre, elles peuvent vous offrir une perspective précieuse sur les tendances actuelles et les options de design! N’oubliez pas notre section Astuces et déco, qui regorge d’idées de décoration. Une bonne préparation vous permettra d'aborder votre projet en toute confiance et de réaliser une rénovation qui correspond parfaitement à vos attentes.

Foire aux questions

1. Ça prend combien de temps faire une rénovation de cuisine ou de salle de bain?

En excluant la planification, il faut compter entre 3 à 6 semaines pour une rénovation de cuisine et 2 à 4 semaines pour la salle de bain.

2. Qu’est-ce que je dois faire pour des rénovations écologiques?

Pour des rénos écolos, optez pour des matériaux naturels et durables, privilégiez les isolants performants, choisissez de la peinture avec faible teneur en COV et recyclez vos matériaux de construction. Les écocentres regorgent de matériaux, de meubles, d’accessoires de toutes sortes. N’hésitez pas à vous y rendre!

3. Est-ce que c’est possible d’économiser en faisant des rénovations?

Absolument! Le meilleur moyen pour économiser sur des rénovations est de réaliser certaines tâches vous-même, comme la peinture, la pose de céramique ou même la démolition.

Évitez de modifier les configurations existantes des entrées d’eau et de l’électricité, car ces changements peuvent augmenter de beaucoup les coûts.

Envisagez de combiner plusieurs projets de rénovation, comme celles de la salle de bains et de la cuisine, pour bénéficier de réductions. Enfin, planifiez les travaux durant la basse saison, lorsque les tarifs des entrepreneurs peuvent être plus avantageux.